一个

每次说到去库存，大家的第一反应都是新房。

无论是大蒜西瓜换房，还是鼓励农民进城买房，都是为了帮助新房改造。

大家似乎都习惯性的忽略了二手房，但是我想告诉你，目前国内绝大多数的二手房市场即将爆发！

我随机搜几个热点城市的二手房给你看看。

北京

以前北京二手房库存一直在8-9万套左右，最近激增到10万套，这在历史上是前所未有的。

而且一万多套是从下半年开始的，大概是7月份，每个月增加3000套。


连北京当地的房地产媒体都惊呆了。这只是链家。目前显示的只是外网。我们看不到内网有多少套。

总而言之，这传递出一个信号，北京市场的一部分人开始离开了。

深圳

在我的记忆中，深圳的二手房挂牌量一直是三四万套，但是从去年二手房指导价开始，深圳就慢慢的不公布在售的二手房数量了。


2021年2月10日的房源数量

但是最近朋友给我发了一个贝壳背景的数据，真的吓到我了。


关键是行情好的时候，一个月卖了一万多套，现在挂牌这么多，每个月才1000套。

挂牌量翻了一倍多，但成交量却缩水了近10倍。可想而知现在的市场有多难。

南京

南京二手房挂牌量达到148425套，即将突破15万大关。相比去年8月去南京调研的时候，大概是11万左右。

还是主要因为成交量低，市场消化不了那么多库存，所以堆了起来。

广州

事实上，广州二手房库存正在飙升。新房去库存的周期从年初的不到12个月增加到现在的18个月。这还是平均数据，郊区的情况更差。

二手房方面，年初的时候，广州的链家数量在10万套左右，现在已经增加到12.6万套。但要知道，链家并不是广州唯一的中介市场，本地的裕丰地产和何复也有一定的市场份额。如果统计的话，广州二手房库存接近15万套。

成都

成都挂牌二手房的增长速度有点出乎我的意料。今年4月我在成都写稿的时候，挂牌房源刚刚达到15万，不到半年就增加了3万，现在是18.1万。


成都比较好的是，月成交量还能保持一万套以上。房子不怕没人接手，但是供应量这么大，不太可能涨价。现在的二手房市场供大于求，按市场价卖就好。

苏州

苏州市场冷了很久，成交量一直没有激活。

现在，链家的一个网站进入的房源数量已经达到了历年来的最高值。


尤其是今年5月，苏州取消二手房限购后，二手房挂牌量直线上升。从目前的趋势来看，感觉月底会超过15万套。

除了这几个城市，比如杭州，我之前也多次提到过二手房挂牌数量，今天就不提了，包括重庆，武汉，青岛等。，而且数据汹涌。

……

二手房挂牌量增加，主要是因为交易没有那么活跃，市场情绪比较不好。很多人挂出房子，也跟心情和信心有关，经常变化。

2

卖新房是地方的头号任务，因为后续会帮地方卖地。

是目前开发者最重要的事情。新房卖不出去，房企生存下去都是问题。

除了房东，官方对二手房的处理就像一个被捡来的孩子，不重视。

但要我说的话，二手房是楼市的晴雨表。如果二手房市场冷淡，新房的成交迟早会被拉下来。

我们以深圳为例。去年深圳二手房指导价刚出台的时候，很多人包括一些媒体同行都认为，二手房限价后，他们只是搬去买新房，对新房来说是好事。

但是我从来没有这样判断过。二手和一手是有联系的。

起初，这是真的。去年年初，深圳新房市场还很火爆，但是到了下半年，新房市场就撑不住了。

很多人还不知道，现在能支撑新房市场的，主要是卖旧房的改善型客户。如果他们的房子卖不出去，他们就无法更换。

交易完成后，市场冻结。

相反，以成都为例。今年上半年，成都二手房市场非常活跃，成交的主要是市中心一些单价在1-3万的老房子。房东把它们卖掉后，又买了改善后的新房。

从去年开始，大量年轻人从前线逃到成都，尤其是北京。我以前讨论过这个问题。

这些年轻人大多买不起新房。现在成都的新房都是大户型，价格高。如果限价，社保就不够用了，只能选择二手房。

等农民工接手的菜，又旧又破，房东拿到钱再换新房，这个链条就盘活了。

但是需求总是有限的，成都这一波能不能支撑住拓哉还不好说。毕竟想卖的二手房房东越来越多。

但是年轻人跑了，北京的老混混就不好过了。

本来接手的都是刚结婚的年轻人，但是这些年轻人有的陷入了裁员降薪的风波(要知道北京有很多互联网公司(字节，哔哩哔哩)，有的甚至去了成都。

导致北京老旧破旧的二手房无人接手，库存越积越多，这个链条接不上。估计后面北京的二手房都可以快速出货了！

看到这么多库存，估计手里有房的人都开始慌了...

其实我觉得只是一种需求或者说是投资人的需求。只要你手里拿着的是一二线优质房产，不急着卖，完全不用太着急。

二手房库存激增是一个全国性的现象，一二线城市普遍存在，三四线城市更是不可避免，但归根结底是一个周期。

现在关于楼市的舆论总是过于偏激，要么前线永远涨，要么房地产没有未来。

我们还是要理性看待。房子涨涨跌跌，分城分盘看。这是一个理性的判断。我一直比较看好一二线城市的房子作为优质资产。

看你买房要看多久了，一天还是一个月。现在全是坏消息和情绪。

看一年，三年，看到的可能都是正面的。

五年多了，一二线房子还是硬通货。

看你的判断和眼光了。

很难被别人说服的人，只能被现实的教训唤醒。

我之前说过，我现在不想说服别人。如果我同意，我就同意。如果我不同意，我会求同存异。

至于时机，什么时候跌，什么时候涨，哪些楼盘更抗跌？如果普通人理解不了或者感受不清楚，那就多学学。

这个时候我觉得优质资产置换真的是一个很好的窗口。

买房是我们普通人一生中的一个重要决定。选择合适的上车时机，可能会让我们少奋斗十几年。

现在我们处于一个回调周期，但是这个周期要多久真的不好说。说实话，具体时间没法预测。

如果有相对确定的信号，我会告诉你。和过去一样，决定权在你。

我能做的就是盯紧风向和市场变化，然后做出理性判断，告诉你。

对了，最近确实有个好消息。


看，风向开始变了~